Φραγκφούρτη: Επίθεση σε περαστικούς κοντά στην πόλη- 4 Τραυματίες
Γερμανία: Παράταση της απαγόρευσης εξόδου από τη χώρα- Μέχρι πότε ισχύει;
Φρανκφούρτη.Τα επενδυτικά κεφάλαια και οι μετοχές αυξάνουν συνεχώς όπως και η ζήτηση ακινήτων. Μήπως τελικά πρόκειται για άλλη μία μεγάλη “φούσκα”;
Εδώ και έναν χρόνο περίπου, η επένδυση κεφαλαίων στη Γερμανία, σε ακίνητα όλων των ειδών, έχει ανέβει κατακόρυφα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση της αξίας των μετοχών των επενδύσεων, αλλά και της πραγματικής αξίας των ακινήτων σε απαγορευτικό επίπεδο για τους περισσότερους πολίτες.
Βέβαια οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι αυτή η κατακόρυφη αύξηση τις αξίας των μετοχών των ακινήτων στο Χρηματιστήριο της Γερμανίας, δε θα κρατήσει για πολύ ακόμη. Οι σημαντικότερες εταιρίες επενδύσεων με συνολικό κεφάλαιο αρκετών δις ευρώ αυτή τη στιγμή είναι οι: Deka Immobilien Europa και Hausinvest Uni Emo με συνολικό κεφάλαιο έκαστη 14 δις ευρώ και ακολουθούν οι Uni Immo Europa και Uni Immo Deutschland με κεφάλαιο 11 δις ευρώ.
Οι σημαντικότεροι πελάτες αυτή τη στιγμή είναι οι ιδιώτες, οι ασφαλιστές και τα λεγόμενα ‘’οικογενειακά γραφεία’’. Βασικό ρόλο αυτής της αυξανόμενης τάσης επένδυσης σε κάποιο ακίνητο, είναι τα χαμηλά επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια που χορηγούν οι τράπεζες. Η χρηματοδότηση γίνεται πιο προσιτή για μεγάλο μερίδιο πολιτών.
Σε πολλές περιπτώσεις όμως, η αύξηση στη τιμή των ακινήτων θα πρέπει να σταματήσει, διότι δε μπορεί οικονομικά να σταθεί κάτι τέτοιο, εφόσον τα ακίνητα δε θα μπορούν να πωληθούν λόγω της υπερβολικής τιμής τους.
Εάν η Γερμανική αγορά ακολουθήσει τις περιπτώσεις των Η.Π.Α. και της Ισπανίας με τις επενδυτικές ‘’φούσκες’’ στις οποίες περιήλθαν, αυτό είναι κάτι που ακόμη δε θεωρείται πιθανό, σύμφωνα με τους χρηματιστές και κεφαλαιοκράτες. Στην Ισπανία και στην Αμερική οι τιμές στα ακίνητα ανέβαιναν επί πολλά χρόνια και η ζήτηση το ίδιο. Παράλληλα, η χρηματοδότηση των ακινήτων στηριζόταν κυρίως σε ξένα κεφάλαια. Στην Γερμανία αντίθετα δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Πολλές φορές η χρηματοδότηση γίνεται με ελάχιστα ξένα κεφάλαια, και όπου αυτό συμβαίνει λαμβάνονται όλα τα απαραίτητα μέτρα για την εγγύηση της αποπληρωμής των δανείων. Επίσης, τα περισσότερα ακίνητα τελούν υπό καθεστώς ενοικίασης και όχι αγοράς και έτσι μειώνεται ο κίνδυνος της υπερβολικής επένδυσης κεφαλαίων.
Φραγκφούρτη: Επίθεση σε περαστικούς κοντά στην πόλη- 4 Τραυματίες
Γερμανία: Πρόστιμο εάν οδηγείτε με Μάσκα- Τι πρέπει να προσέξετε;
