Ένας ανιχνευτής καπνού θα μπορούσε να σώσει ζωές και σε ολοένα και περισσότερα κράτη είναι υποχρεωτική η εγκατάστασή του στα σπίτια. Μέχρι το τέλος του έτους, οι ιδιοκτήτες στο NRW και το Saarland Sachsen έχουν ακόμα λίγο χρόνο στη διάθεσή τους.
Για τα νέα κτίρια, αποτελεί υποχρέωση εδώ και αρκετό καιρό, ενώ για τα διαμερίσματα που χτίστηκαν πριν από τον Απρίλιο του 2013 θα πρέπει να τοποθετηθούν εκ των υστέρων. Τι ακριβώς σημαίνει αυτό, εξηγεί ο Gerold Happ, Διευθύνων Σύμβουλος για θέματα ακίνητης περιουσίας και περιβαλλοντικού δικαίου στο Σύλλογο Ιδιοκτητών “Haus & Grund”.
Που ισχύει ήδη η υποχρέωση και που θα ισχύσει σύντομα;
Στα κρατίδια Baden-Württemberg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Schleswig-Holstein ισχύει ήδη η υποχρέωση εγκατάστασης ανιχνευτή καπνού, ενώ στα κρατίδια Bayern, Berlin, Brandenburg και Thüringen εφαρμόζεται εν μέρει για τα νέα κτίρια (Bayern και Thüringen) και στις υπάρχουσες κατοικίες η υποχρέωση τοποθέτησης θα ξεκινήσει στα επόμενα χρόνια.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με κάθε κρατίδιο κάντε κλικ εδώ.
Τι εξυπηρετεί η υποχρέωση τοποθέτησης ανιχνευτή καπνού;
Η υποχρέωση μπορεί να προστατεύσει ανθρώπινες ζωές. Πολλοί άνθρωποι δεν πεθαίνουν σε μια πυρκαγιά από την άμεση επαφή με τη φωτιά, αλλά από τον καπνό που εισπνέουν. Κατά τη διάρκεια του ύπνου δεν καταλαβαίνουν όταν ξεσπά μια πυρκαγιά, οπότε ένας ανιχνευτής καπνού θα μπορούσε να προειδοποιήσει με ακουστικό σήμα.
Υπάρχει ασφαλιστική κάλυψη για το κτίριο αν δεν έχει εγκατασταθεί ανιχνευτής καπνού;
Με τη βοήθεια του ανιχνευτή καπνού πρέπει κατά κύριο λόγο να προστατευτούν οι κάτοικοι. Η υποχρέωση προέρχεται από τον Οικοδομικό Κώδικα και είναι δημόσια υπόθεση, ενώ η ασφάλεια του κτιρίου έχει να κάνει μόνο με συγκεκριμένους όρους. Συνήθως δεν διευκρινίζεται σαφώς τι γίνεται με την ασφαλιστική κάλυψη με ή χωρίς την ύπαρξη ανιχνευτή καπνού.
Ποιος είναι υπεύθυνος για την εγκατάσταση του συναγερμού καπνού;
Η υποχρέωση ανιχνευτή καπνού αποτελεί τοπικό ζήτημα για κάθε κρατίδιο, οπότε ισχύουν πάντα και οι αντίστοιχοι κανονισμοί. Συνήθως για την εγκατάσταση θεωρείται υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης.
Τι πρέπει να κάνω εάν ο ιδιοκτήτης δεν εγκαθιστά ανιχνευτή καπνού στο διαμέρισμά μου;
Δεν μπορεί να υπάρξει καμία συμβατική αξίωση εναντίον του ιδιοκτήτη, αφού μόνο οι δομικές αρχές μπορούν να επιβάλουν την εγκατάσταση. Για να μην επιβαρυνθεί το συμβόλαιο μίσθωσης, θα ήταν σκόπιμο να γίνει μια αναφορά στον ιδιοκτήτη αν μπορεί να το φροντίσει και στην ανάγκη θα μπορούσε να το αναλάβει ο ίδιος ο ενοικιαστής με την αντίστοιχη οικονομική έκπτωση στο ενοίκιο.
Μήπως οι ανιχνευτές καπνού πρέπει να εγκατασταθούν σε κάθε δωμάτιο;
Και αυτό εξαρτάται από τους κανονισμούς του κάθε κρατιδίου. Συνήθως χρειάζονται ανιχνευτές στην κρεβατοκάμαρα, το σαλόνι και στις οδούς διαφυγής, ενώ όχι στην κουζίνα.
Πρέπει ένας ανιχνευτής καπνού να έχει μια συγκεκριμένη αξιολόγησης;
Κανονικά, όλοι οι τυπικοί ανιχνευτές καπνού φέρουν τη σήμανση CE και την ένδειξη ΕΝ 14604 στη Γερμανία. Στις συσκευές δεν υπάρχει ευρύ φάσμα τιμών και δεν είναι υποχρεωτικό να αγοράσει κανείς κάτι ακριβό.
Ποιος είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση;
Αυτό εξαρτάται και πάλι από τους κανονισμούς του κάθε κρατιδίου. Στις περισσότερες περιπτώσεις υπεύθυνος θεωρείται ο ιδιοκτήτης, αλλά υπάρχουν και κρατίδια που είναι υπεύθυνος ο μισθωτής. Αυτό σημαίνει ότι ο ανιχνευτής καπνού πρέπει να ελέγχεται τακτικά για τη σωστή λειτουργία.
Ο μισθωτής συμμετέχει στα έξοδα;
Υπάρχουν δύο επιλογές για τους ιδιοκτήτες: αγορά ή μίσθωση. Όποιος έχει εγκαταστήσει ανιχνευτή καπνού, θα μπορούσε να επιβαρύνει τον ενοικιαστή μέσω αύξησης ενοικίου “λόγω εκσυγχρονισμού”, δηλαδή με μία αύξηση του ετήσιου μισθώματος σε έντεκα 11% του κόστους. Δεδομένου ότι οι δαπάνες αυτές είναι, όμως, πολύ καλά οργανωμένες, οι ιδιοκτήτες συχνά τις αποφεύγουν. Μερικά δικαστήρια αναγνώρισαν ότι το κόστος μπορεί να μεταφερθεί ως λειτουργικό κόστος στο ενοίκιο. Ωστόσο δεν υπάρχει συγκεκριμένη νομοθεσία, οπότε χωρίς ρητή συμφωνία μίσθωσης, οι δαπάνες αυτές δεν μπορεί να υπολογιστούν στα λειτουργικά έξοδα.
//
Τι πρέπει να προσεχθεί κατά την εγκατάσταση;
Είναι ουσιαστικό, να ακολουθούνται πιστά οι οδηγίες χρήσης της συσκευής. Ανάλογα με την κατασκευή του κτιρίου, ο εξοπλισμός πολλές φορές είναι δύσκολο να εγκατασταθεί στην οροφή, οπότε χρειάζεται να εγκατασταθεί από ειδικούς. Τότε είναι και πιο ασφαλές και υπάρχει η σιγουριά ότι η συσκευή έχει εγκατασταθεί σωστά και επομένως θα λειτουργεί και σωστά.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
