Μόλις κρυώσει λίγο ο καιρός, αμέσως ενεργοποιείτε τη θέρμανση στο σπίτι. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που το σπίτι σας δε ζεσταίνεται καλά και εσείς κρυώνετε;
Δεν υπάρχει νομική ρύθμιση για τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης, εξηγεί ο Σύλλογος Ενοικιαστών του Μονάχου. Η συνήθης περίοδος θέρμανσης διαρκεί από την 1η Οκτωβρίου μέχρι την 30η Απριλίου, διάστημα το οποίο ορίζεται και σε πολλά συμβόλαια μίσθωσης. Εάν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, δεν επιτυγχάνεται η ελάχιστη θερμοκρασία από 20 έως 22 βαθμούς Κελσίου, τότε υπάρχουν ελλείψεις στο σπίτι. “Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να εγγυάται όλο το εικοσιτετράωρο αυτές τις ελάχιστες θερμοκρασίες“, ενημερώνει η Γερμανική Ένωση Ενοικιαστών (Deutscher Mieterbund).
Τη νύχτα
Κατά τη διάρκεια της νύχτας – δηλαδή μεταξύ 23:00 και 6:00 – αρκεί στα περισσότερα δωμάτια μια θερμοκρασία γύρω στους 18 βαθμούς. Ωστόσο, δεν έχουν νόημα ρήτρες μίσθωσης αν, για παράδειγμα, επικρατεί μια θερμοκρασία 18 βαθμών στο διάστημα μεταξύ 8:00 και 21:00.
Υπνοδωμάτια και διάδρομοι
Χώροι όπως τα υπνοδωμάτια και οι διάδρομοι μπορεί να είναι πιο δροσεροί κατά τη διάρκεια της ημέρας, δηλαδή μπορούν να έχουν μια θερμοκρασία περίπου μεταξύ 18 έως 20 βαθμών. Ουσιαστικό παράγοντα αποτελεί το πώς χρησιμοποιεί ο μισθωτής τον κάθε χώρο. Στο παιδικό δωμάτιο, στο οποίο παίζει το παιδί, ενδείκνυται μια υψηλότερη θερμοκρασία από ό,τι σε ένα υπνοδωμάτιο, το οποίο χρησιμοποιείται το βράδυ μόνο για ύπνο. Επιπλέον, η θερμοκρασία θα πρέπει να ρυθμίζεται στα επιμέρους δωμάτια και ας μην υπάρχουν παντού σώματα καλοριφέρ.
“Εάν υπάρχει πρόβλημα ή βλάβη στη ρύθμιση της θερμοκρασίας στο διαμέρισμα, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να μειώσει το μίσθωμα, υπό ορισμένες συνθήκες“, λέει η δικηγόρος Sandra Voigt της anwalt.de. Η μείωση του μισθώματος μπορεί να ποικίλλει αρκετά, ανάλογα με το αν είναι μέσα στο χειμώνα ή στο διάστημα της μεταβατικής περιόδου. Το Amtsgericht Köln, πρότεινε σε έναν αιτούντα μείωση μισθώματος κατά 20% – αλλά μόνο για τους χειμερινούς μήνες, ενώ για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο μόνο κατά 10% (Az.: 201 C 481/10).
Αποφύγετε την εμφάνιση μούχλας με θερμοκρασία 20 βαθμούς τουλάχιστον
Για να αποτραπεί η δημιουργία μούχλας, το Verband Privater Bauherren (VPB) συνιστά τις εξής θερμοκρασίες: για το σαλόνι και την τραπεζαρία 20 βαθμούς, για το γραφείο και το παιδικό δωμάτιο 22 βαθμούς, για το μπάνιο κατά τη διάρκεια που χρησιμοποιείται 24 βαθμούς και για το υπνοδωμάτιο θερμοκρασίες από 16 βαθμούς. Στο υπόγειο μπορεί να επικρατεί και θερμοκρασία 6 βαθμών.
Άμεση ενημέρωση του ιδιοκτήτη σε περίπτωση βλάβης στη θέρμανση
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενημερώνονται άμεσα σε περίπτωση βλάβης της θέρμανσης. Αν δεν επιτευχθεί επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη, οι ενοικιαστές μπορούν να καλέσουν οι ίδιοι έναν τεχνίτη. Ωστόσο, είναι σημαντικό να μπορεί να αποδειχθεί ότι προηγουμένως έγινε προσπάθεια επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη.
Καταγγελία συμβολαίου μίσθωσης χωρίς προειδοποίηση
Εάν στο διαμέρισμα η θερμοκρασία δεν ανεβαίνει περισσότερο από 18 βαθμούς Κελσίου, μπορεί να επιδιωχθεί μείωση του μισθώματος μέχρι και 20%, σύμφωνα με την Ένωση Ενοικιαστών (Mieterbund). Εάν η εσωτερική θερμοκρασία είναι στους 15 βαθμούς, η διαμονή χαρακτηρίζεται απαράδεκτη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, τα δικαστήρια αποφάσισαν μέχρι και 70% μείωση του μισθώματος – ανάλογα με το πόσο κρύο επικρατούσε έξω και αν υπήρχε ζεστό νερό στο διαμέρισμα.
Εάν ένα διαμέρισμα είναι μόνιμα κρύο και απειλείται η υγεία των ενοικιαστών, τότε μπορεί να γίνει καταγγελία του συμβολαίου μίσθωσης χωρίς καμία προειδοποίηση, αφού όμως προηγουμένως έχει δώθει η δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να επιδιορθώσει την πιθανή βλάβη. “Επειδή ο ενοικιαστής είναι υπόλογος-υπεύθυνος για την κατάσταση, θα ήταν καλό να δημιουργήσει ένα ακριβές αρχείο καταγραφής της θερμοκρασίας για τα διαστήματα και τις εξωτερικές και εσωτερικές θερμοκρασίες σε ξεχωριστά δωμάτια “, συμβουλεύει ο Dennis Hundt στη διαδικτυακή πύλη του Mietminderung.org. Σε κάθε περίπτωση η έλλειψη πρέπει να αναφερθεί στον ιδιοκτήτη – άμεσα και κατά προτίμηση εγγράφως.
Θέρμανση κατά τις κρύες μέρες του καλοκαιριού
Ακόμα και τις κρύες μέρες του καλοκαιριού, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διαθέτει θέρμανση στο διαμέρισμά του. Αυτό υπενθυμίζει ο Claus O. Deese από την Ένωση Προστασίας Ενοικιαστών στο Recklinghausen. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, αποτελεί έλλειψη μόνο αν η θερμοκρασία δωματίου είναι μικρότερη των 18 βαθμών.
Για παράδειγμα, το Περιφερειακό Δικαστήριο του Μονάχου έκρινε ότι θερμοκρασίες από 15 έως 17 βαθμούς αποτελούν σοβαρή έλλειψη. Ο ενοικιαστής μπορεί να μειώσει σε τέτοιες περιπτώσεις το ενοίκιο ή ακόμη και να το αναστείλει, σύμφωνα με απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Landshut, ενώ παλαιότερες δικαστικές αποφάσεις αναγνώριζαν ως έλλειψη, θερμοκρασίες κάτω των 17 βαθμών και μάλιστα για αρκετές ημέρες.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
