Η Uta, που μένει σε μία πολυκατοικία στο Βερολίνο, δέχτηκε πρόσφατα μια καταγγελία από τον γείτονά της τον Marcel, επειδή κάπνιζε τα βράδια στο μπαλκόνι της. Σύμφωνα με την καταγγελία του Marcel, ο καπνός έφτανε μέχρι το γειτονικό διαμέρισμα και τον ενοχλούσε. Βάσει δικαστικής απόφασης, απαγορεύτηκε στην Uta να καπνίζει στο μπαλκόνι της στο διάστημα μεταξύ 20:00 και 6:00, ενώ εάν παραβεί τον κανονισμό αυτό μπορεί να πληρώσει πρόστιμο ύψους 250.000€ ή να αντιμετωπίσει ακόμη και την ποινή της φυλάκισης.
Το ερώτημα που τίθεται είναι: Τι μπορεί να κάνει τελικά ένας ενοικιαστής στο διαμέρισμά του; Τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται;
► Το κάπνισμα επιτρέπεται
Το κάπνισμα γενικότερα μέσα στο διαμέρισμα επιτρέπεται και δεν μπορεί να απαγορευθεί. Ωστόσο, οι καπνιστές θα πρέπει να φροντίσουν ο καπνός του τσιγάρου να φεύγει από τα παράθυρα στο ύπαιθρο και όχι μέσα στο κλιμακοστάσιο.
► Φασαρία λόγω σεξ και δυνατής μουσικής επιτρέπονται περιορισμένα
Οι ενοικιαστές πρέπει να συμμορφώνονται με τις ώρες κοινής ησυχίας κατά τη διάρκεια της νύχτας: Δεν επιτρέπεται κανένας θόρυβος μεταξύ 22:00 και 6:00. Αυτό ισχύει για όλους τους ήχους: μουσική, τρυπάνι, σεξ, κ.λπ.
Οι ενοχλητικοί θόρυβοι στο σπίτι αποτελούν μειονέκτημα των διαμερισμάτων και μπορούν να δικαιολογήσουν μέχρι και πιθανή μείωση του μισθώματος (20% ή και περισσότερο). Οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταγγείλουν τους πιθανούς θορύβους στον ιδιοκτήτη τους, ώστε αυτός να αναλάβει την αντιμετώπιση της ηχορύπανσης.
Θόρυβος θεωρείται ο ήχος, ο οποίος δεν είναι ανεκτός από έναν κανονικό μέσο άνθρωπο, εκτός αν πρόκειται για κάτι δεδομένο ή αναπόφευκτο.
► Παιδικά καροτσάκια μπορούν να τοποθετηθούν στο κλιμακοστάσιο, εφόσον δεν παρεμποδίζουν την διέλευση
Σύμφωνα με το ομοσπονδιακό δικαστήριο, το παιδικό καροτσάκι μπορεί να τοποθετηθεί στο κλιμακοστάσιο. Ωστόσο, δεν πρέπει να εμποδίζει τη διέλευση των ενοίκων. Τότε θα πρέπει να διπλώνεται (αν είναι δυνατόν) και να τοποθετείται χωρίς να ασφαλίζεται, ώστε οι ένοικοι να είναι σε θέση να το μετακινήσουν εάν χρειαστεί.
Προειδοποίηση: Αν το καροτσάκι δε χρησιμοποιηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, θα πρέπει να τοποθετηθεί στο υπόγειο ή στο διαμέρισμα. Αν το κλιμακοστάσιο είναι πολύ στενό, συνίσταται στους γονείς να χρησιμοποιούν το υπόγειο. Τα ίδια ισχύουν και για τους περιπατητές, τα αναπηρικά καροτσάκια και άλλα βοηθήματα βάδισης!
► Γιορτές και εκδηλώσεις επιτρέπονται, αλλά με σεβασμό στους γείτονες και τις ώρες κοινής ησυχίας
Το ποιοι επισκέπτες έχουν πρόσβαση στο διαμέρισμα, είναι αποκλειστικά θέμα του ενοικιαστή, αφού μόνο εκείνος είναι υποχρεωμένος να φροντίσει οι οικογενειακές συγκεντρώσεις να πραγματοποιούνται με σεβασμό απέναντι στους γείτονές του. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στις ώρες κοινής ησυχίας κατά τη διάρκεια της νύχτας. Ο υπερβολικός θόρυβος θεωρείται παράβαση της σύμβασης και ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα μετά από σχετική προειδοποίηση να κάνει έξωση στον ενοικιαστή.
Σημαντικό: Εάν οι επισκέπτες προτίθενται να διαμείνουν στο διαμέρισμα για διάστημα άνω των έξι εβδομάδων, πρέπει να συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης με αυτό.
► To Grill στο μπαλκόνι επιτρέπεται, εκτός εάν απαγορεύεται ρητά στο συμφωνητικό ενοικίασης
Το μπάρμπεκιου στο μπαλκόνι γενικότερα επιτρέπεται, εκτός εάν απαγορευθεί ρητά στο συμφωνητικό ενοικίασης. Βέβαια ο ενοικιαστής δεν μπορεί να ψήνει στο grill όταν π.χ. ο καπνός πηγαίνει σε γειτονικά διαμερίσματα. Ο καπνός που πηγαίνει στα γειτονικά διαμερίσματα θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν λιγότερος, ακόμα και αν ο ενοικιαστής ψήνει σπάνια ή σε εξαιρετικές περιπτώσεις.
► Θόρυβοι παιδιών που τρέχουν και παίζουν επιτρέπονται
Οι θόρυβοι των παιδιών που παίζουν, πρέπει να γίνονται ως ένα βαθμό αποδεκτοί από τους ενοίκους. Φυσικά, τα παιδιά επιτρέπεται να παίζουν σε ένα διαμέρισμα και να γελάνε και να κλαίνε ή και να ουρλιάζουν. Επίσης, μπορούν να καλέσουν και τους φίλους και να παίξουν μαζί τους, αφού κάτι τέτοιο αποτελεί σίγουρα μέρος μια φυσιολογικής παιδικής ηλικίας. Ωστόσο, οι γονείς θα πρέπει να φροντίζουν να μην ενοχλούνται αδικαιολόγητα οι γείτονες και ιδιαίτερα κατά τις ώρες κοινής ησυχίας (από 13:00 μέχρι 15:00 και από 22:00 μέχρι 6:00).
► Τα μουσικά όργανα επιτρέπονται
Η χρήση ενός μουσικού οργάνου ή η εξάσκηση σε αυτό θεωρείται μέρος της ελεύθερης ανάπτυξης της προσωπικότητας. Γι’ αυτό δεν μπορεί να απαγορευτεί εντελώς η χρήση των μουσικών οργάνων. Μπορεί όμως να καθοριστούν τα διαστήματα χρήσης πέραν των ωρών κοινής ησυχίας.
► Το σεξ στο μπαλκόνι επιτρέπεται, μόνο εφόσον δεν είναι εμφανείς οι συμμετέχοντες και οι θόρυβοι δεν ξεπερνούν τα όρια
Όποιος «αγαπιέται» τις ζεστές νύχτες κάπως δυνατά στο μπαλκόνι μπορεί να δεχθεί σχετική προειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με το Amtsgericht Bonn, η προειδοποίηση είναι νόμιμη, επειδή το σεξ θεωρείται “διατάραξη της οικιακής ειρήνης”.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
