Φραγκφούρτη: Επίθεση σε περαστικούς κοντά στην πόλη- 4 Τραυματίες
Γερμανία: Παράταση της απαγόρευσης εξόδου από τη χώρα- Μέχρι πότε ισχύει;
Η έκθεση για την αγορά ακινήτων το 2017 δείχνει την άνθηση του κλάδου. Το ποσό των χρημάτων που επενδύονται σε ακίνητα αυξάνεται με ταχείς ρυθμούς, μια αλλαγή της τάσης δεν είναι προβλέψιμη, αλλά έχει μοιραίες θανατηφόρες συνέπειες για εκείνους που θέλουν τώρα ένα σπίτι.
Το προηγούμενο έτος στη Γερμανία, οι αγοραστές δαπάνησαν περίπου 237,5 δισεκατομμύρια ευρώ για ακίνητα, οικοδομές και άλλα κτίρια. Αυτό ήταν περίπου 25% περισσότερο από δύο χρόνια πριν, δήλωσε η ομάδα εμπειρογνωμόνων την Τρίτη στο Βερολίνο. Ειδικά η τάση να αγοράσεις κατοικία στη πόλη έχει γίνει ακόμα πιο ακριβό.
Το 7,5% του ΑΕΠ αντιπροσωπεύει την αγορά ακινήτων. Με 155,7 δισ. Ευρώ, το μεγαλύτερο μέρος αυτού οφείλεται στην απόκτηση κατοικιών. Το 2014, η αξία ήταν ακόμα στα 130,3 δισ. Ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε αύξηση κάτω από 20%. Περίπου τα τρία τέταρτα των ακινήτων που αποκτήθηκαν είναι για δική τους χρήση.
Ο ακριβότερος χώρος διαβίωσης βρίσκεται στο Μόναχο.Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για μια κατοικία είναι 8500 ευρώ. Στην περιοχή Mansfeld-Südharz στη Σαξονία-Άνχαλτ η τιμή των 380 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι η πιο ευνοϊκή. Επίσης στην Θουριγγία, η τιμή τετραγωνικών μέτρων είναι 470 ευρώ, αρκετά κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 1545 ευρώ.
Επίσης, στην τιμή των παλαιότερων οικιών στο Μόναχο βρίσκεται στην κορυφή. 5500 ευρώ κοστίζει το τετραγωνικό μέτρο, στο Sylt εξακολουθεί να είναι 4370 ευρώ. Αντιθέτως, στην περιοχή Teltow-Fläming στο νότο του Βερολίνου, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι μόνο 220 ευρώ.
Η οικοδόμηση της γης έχει γίνει πιο ακριβή, λέει η Anja Diers από την ομάδα εργασίας των επίσημων επιτροπών εμπειρογνωμόνων. “Το Μόναχο έχει πάντα τις ακριβότερες τιμές”. Αλλά και σε άλλες πόλεις, οι τιμές είναι υψηλές. Στο Wiesbaden, πληρώνεις σύμφωνα με την έκθεση, 840 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στο Αμβούργο 480 ευρώ.
Τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι χαμηλά, λέει η Diers.Η προσφορά κατοικιών, ειδικά στις πόλεις είναι μικρή, επειδή υπάρχουν πολλοί άνθρωποι. Οι τιμές των οικοπέδων αυξάνονται και αυτό είναι εμφανές, για παράδειγμα, όταν κάποιος θέλει να χτίσει ένα μικρό σπίτι. Για ένα ακίνητο στο τμήμα μεσαίων τιμών, οι κατασκευαστές σπιτιών πρέπει να πληρώσουν 108 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε εθνικό επίπεδο, 16 ευρώ περισσότερο απ’ότι το 2014.
Υπάρχουν και μεγάλες περιφερειακές διαφορές. Τα οικόπεδα για διαμερίσματα έχουν γίνει ακόμα πιο ακριβά.Ειδικά στις μεγάλες πόλεις, αυτός ο χώρος είναι απαραίτητος για την κατασκευή μεγάλων οικιστικών κτιρίων. Οι τιμές αυξήθηκαν σε εθνικό επίπεδο σχεδόν 50%, από 104 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε 155 ευρώ για μεσαίες τιμές. Στο Βερολίνο, για παράδειγμα, ανήλθαν σε περίπου 880 ευρώ, σύμφωνα με τους ειδικούς. Στους δήμους, η προσφορά και ο προσδιορισμός των εργοταξίων είναι συχνά ανεπαρκείς “καθώς δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται”, γράφει ο Peter Ache, αρχισυντάκτης της έκθεσης για την αγορά ακινήτων.
Ο Andreas Mattner, Προέδρου της Κεντρικής Επιτροπής Κτηματομεσιτικών έχει την ίδια άποψη. Οι στάσιμες κατανομές για ακίνητα είναι ένα από τα βασικά προβλήματα στην αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης.
Οι ειδικοί λένε ότι υπάρχουν διάφοροι λόγοι. «Πολλοί δήμοι δεν έχουν πλέον τόσο μεγάλες εκτάσεις, για να κτιστούν νέες οικίες, όπως για παράδειγμα η Φρανκφούρτη ή το Μόναχο,» λέει ο Matthias Waltersbacher από το Ομοσπονδιακό Ινστιτούτο για την οικοδόμηση, Αστικής Ανάπτυξης και Χωροταξίας (BBSR). Το έδαφος δεν πολλαπλασιάζεται εύκολα .Κάθε δήμος έχει μια ελαφρώς διαφορετική κατάσταση. Μερικές φορές υπάρχουν και ανησυχίες των πολιτών. “Ποιος θα ήθελε να έχει ένα εργοτάξιο κοντά στο σπίτι του για ένα χρόνο;”
Ο εμπειρογνώμονας ακινήτων Michael Voigtländer από το ερευνητικό ινστιτούτο IW Köln, βλέπει επίσης διάφορες πτυχές. Οι τοπικές αρχές είναι δύσκολο να βρουν ελεύθερη γη, επειδή φοβούνται τις περιβαλλοντικών ζημιές και διαμαρτυρίες από πολίτες ή υπάρχουν περιοριστικοί κανονισμοί σε κρατικό επίπεδο.
Δεν αναμένεται αναστροφή της τάσης, δήλωσε η πρόεδρος Anja Diers, της οποίας η ομάδα εργασίας έχει αξιολογήσει περίπου ένα εκατομμύριο συμβάσεις πωλήσεων.Οι πωλήσεις αυξήθηκαν κυρίως στις αστικές περιοχές. Ένας λόγος είναι τα χαμηλά επιτόκια, δήλωσε η Diers. Η έλλειψη στέγης αυξάνει επίσης τις τιμές αγοράς και ενοικίασης.
Υπάρχουν υπερβολικές τιμές, ειδικά στις αστικές περιοχές, δήλωσε η Diers. Αλλά δεν μπορούσε να αναγνωρίσει τον κίνδυνο μιας φούσκας ακινήτων. Άλλοι παράγοντες θα ήταν η αύξηση των κερδοσκοπικών αγορών και ενδεχομένως των προβλημάτων χρηματοδότησης. Αυτό συμβαίνει στη γερμανική αγορά αλλά δεν είναι αναγνωρίσιμο, δήλωσε η Diers.
Φραγκφούρτη: Επίθεση σε περαστικούς κοντά στην πόλη- 4 Τραυματίες
Γερμανία: Πρόστιμο εάν οδηγείτε με Μάσκα- Τι πρέπει να προσέξετε;
