Αν η θερμοκρασία στο διαμέρισμα που μένετε είναι πολύ χαμηλή, τότε μπορείτε να διεκδικήσετε μείωση του ενοικίου, δεδομένου ότι οι χαμηλές θερμοκρασίες μπορούν να επηρεάσουν την ποιότητα ζωής του ενοικιαστή.
Δείτε τι απαντούν οι ειδικοί σε δύο χαρακτηριστικά ερωτήματα των ενοικιαστών:
Ερώτηση: Στο σπίτι μου όπου υπάρχουν έξι διαμερίσματα έχω ρυθμίσει τη μείωση της κεντρικής θέρμανσης κατά τη διάρκεια της νύχτας μεταξύ 00:00 και 06:00. Ένας από τους μισθωτές παραπονιέται ότι το πρωί επικρατούν στο διαμέρισμά του μόνο 16 με 17 βαθμοί και ζητάει μείωση ενοικίου. Έχει δικαίωμα να το κάνει αυτό;
Απάντηση: Ναι! Κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης, δηλαδή από την 1η Οκτβρίου έως την 30η Απριλίου οι θερμοκρασίες που πρέπει να επικρατούν σε ένα διαμέρισμα (βάσει της LG Hamburg, Az. 19 S 143/60) έχουν ως εξής: τουλάχιστον 20° C στα δωμάτια, 22° C στο μπάνιο και 18° C στην κρεβατοκάμαρα.
Ακόμα και με μια νυκτερινή μείωση κατά το διάστημα από 23:00 μέχρι 6:00 η θερμοκρασία δωματίου δεν πρέπει να είναι χαμηλότερη από 16° C. Αν δεν επιτευχθεί η ελάχιστη αυτή θερμοκρασία, ο ενοικιαστής μπορεί να διεκδικήσει μείωση του ενοικίου. Επιπλέον, αξίζει να αναφερθεί ότι η θέρμανση πρέπει να λειτουργεί εάν η εξωτερική θερμοκρασία είναι για τρία συνεχόμενα βράδια μικρότερη από 12° C.
Ερώτημα: Η σχέση μου με τον ιδιοκτήτη είναι «τεταμένη» λόγω διαφορών που αφορούν την αύξηση ενοικίου. Τώρα θέλει να δει σε δύο εβδομάδες το διαμέρισμα, επικαλούμενος έναν κανονισμό που αναφέρεται στο συμφωνητικό της μίσθωσης. Είναι δυνατόν;
Απάντηση: Όχι! Δεν υπάρχει κάποιος κανονισμός που να προβλέπει το δικαίωμα επιθεώρησης για τον ιδιοκτήτη (βλ. BGH, Απόφαση v. 04.06.2017, Az. VIII ZR 289/13). Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επικαλεστεί ένα τέτοιο δικαίωμα επίσκεψης από κάποιον σχετικό κανονισμό, εάν δεν έχει κάποια νόμιμη ή αντικειμενική αιτία.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
