Επιτέλους βρήκατε σπίτι και είστε έτοιμοι για τη μετακόμιση. Όμως κατά την διαδικασία μίσθωσης μιας κατοικίας υπάρχουν σίγουρα και κάποιοι κανονισμοί που πρέπει να γνωρίζουν τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες. Δείτε τι πρέπει να προσέξετε:
-Σε διαμερίσματα, ειδικά σε παλαιά κτίρια, συχνά δημιουργείται πρόβλημα με τους “υγρούς τοίχους”. Πολλοί ιδιοκτήτες κατηγορούν τους ενοικιαστές ότι δεν τα αερίζουν τακτικά και δημιουργείται μούχλα. Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι να βρουν ειδικούς που να μπορούν να ελέγξουν τις ζημιές και να τις διορθώσουν.
-Η διασκέδαση επιτρέπεται έως τις 10 μ.μ. Μετά τις 10 μ.μ. είναι επίσημα ώρα κοινής (νυχτερινής) ησυχίας. Κανένας ενοικιαστής δεν πρέπει να ανέχεται το θόρυβο νυχτιάτικα. Όποιος βέβαια θελήσει να πραγματοποιήσει κάποια γιορτή ή κάποιο πάρτι στο σπίτι του και διατηρεί μια καλή σχέση με τους γείτονές του, συνήθως μπορεί να το κάνει χωρίς προβλήματα, αφού προηγουμένως προειδοποιήσει σχετικά τους γείτονες.
-Η “υπομίσθωση” είναι πολύ διαδεδομένη στη Γερμανία. Ωστόσο, χωρίς τη ρητή άδεια του ιδιοκτήτη, δεν επιτρέπεται να γίνει. Όποιος παραβιάσει τον κανονισμό αυτό και υπο-ενοικιάσει το σπίτι χωρίς άδεια (§543 παράγραφος 2 αριθ. 2 BGB) δεν αποκλείεται να βρεθεί αντιμέτωπος και με μια … έξωση! Οι κανονισμοί μεταξύ των επιμέρους ομόσπονδων κρατιδίων για την υπενοικίαση του μισθώματος ποικίλλουν. Στο Βερολίνο, για παράδειγμα, απαγορεύεται η ενοικίαση ενός πλήρους διαμερίσματος στους τουρίστες.
-Εάν ένας ενοικιαστής ζει στο διαμέρισμα και επιθυμεί να “παραχωρήσει” ένα μέρος του διαμερίσματός του (αλλά όχι περισσότερο από 50%), αυτό μπορεί να το κάνει. Κατ ‘αρχήν, υπάρχει μια διάκριση μεταξύ της “αλλοτρίωσης οικιακού σκοπού” – περιπτώσεις όπου κερδίζονται χρήματα με την έγκριση ενοικίασης και εκμίσθωσης, και από την άλλη εάν πρόκειται απλά να φιλοξενηθεί ένας φίλος στο σπίτι.
-Από νομική άποψη, οι μισθωτές πρέπει να συμμορφώνονται με την προειδοποίηση τριών μηνών και να ειδοποιούν τον ιδιοκτήτη, πριν μετακομίσουν (φύγουν) από το σπίτι.
-Εάν υπάρχουν κάποια ελαττώματα ή ζημιές στο διαμέρισμα που ο ιδιοκτήτης δεν τις φροντίζει, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει μείωση του μισθώματος (§ 543 BGB). Οι τοπικές ενώσεις μισθωτών παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τα συνιστώμενα ή ειδικά για την αγορά ποσοστά μειώσεων ενοικίων.
-Ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να επιβάλει γενική απαγόρευση στα ζώα στη σύμβαση μίσθωσης. Μικρά ζώα όπως τα πουλιά, τα ψάρια, τα ινδικά χοιρίδια κλπ. επιτρέπονται. Το ομοσπονδιακό δικαστήριο έκρινε πρόσφατα ότι απαγορεύεται στους ιδιοκτήτες να μην ενοικιάσουν το σπίτι τους, όταν οι υποψήφιοι ενοικιαστές έχουν σκυλιά ή γάτες (BGH, Az VIII ZR 168/12).
-Εάν ένας ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης του ανακοινώνει σε σύντομο χρονικό διάστημα να εγκαταλείψει το διαμέρισμα, ο ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένος να το κάνει. Αλλά: Εάν ο μισθωτής δεν εγκαταλείψει οικειοθελώς, αυτός ή αυτή πρέπει να προσαρμοστεί σε μια μακροχρόνια δίκη. Σε τελική ανάλυση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μηνύσει τον αθετούντα μισθωτή (§543 BGB) με μια εκ των υστέρων απόφαση εκκαθάρισης.
-Εάν έχετε τους τοίχους έντονα βαμμένους, όταν μετακομίσετε θα πρέπει να φροντίσετε να τους βάψετε με ουδέτερα χρώματα. Ωστόσο, κανένας ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένος να βάψει ολόκληρο το διαμέρισμα λευκό. Εξίσου απαράδεκτο είναι οι ρήτρες σύμφωνα με τις οποίες ορισμένοι χώροι πρέπει να ανακαινιστούν μετά από ένα ορισμένο αριθμό ετών. Τέλος, σημειώνεται ότι ο ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένος να αφαιρέσει την ταπετσαρία ή τις ζωγραφιές από τα παράθυρα και τις πόρτες.
-Μόλις το διαμέρισμα εκκαθαριστεί και η μίσθωση τερματιστεί, είναι σαφές ότι οι ενοικιαστές θα πρέπει να επιστρέψουν την προκαταβολή το συντομότερο δυνατό. Από νομική άποψη, ο ιδιοκτήτης πρέπει να την επιστρέψει μέσα σε διάστημα τριών έως έξι μηνών. Εάν οφείλονται πληρωμές ενοικίου ή είναι απαραίτητες επισκευές, ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει το αντίστοιχο ποσό.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
