Πολλές φορές κατά την παράδοση του σπιτιού από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη ανακαλύπτονται διάφορες ζημιές σε αυτό, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να θέλει να κρατήσει ως αποζημίωση την εγγύηση που καταβλήθηκε κατά την ενοικίαση του διαμερίσματος. Υπάρχουν όμως κάποιες φυσικές φθορές που είναι υπέρ του ενοικιαστή και ο ιδιοκτήτης οφείλει να τις αποδεχτεί.
Αρχικά ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποδεχθεί ότι συμφωνηθείσες εργασίες συντήρησης και επιδιόρθωσης στο σπίτι θα πραγματοποιηθούν από τον ίδιο τον ενοικιαστή. Φίλοι, γνωστοί ή συγγενείς που προθυμοποιήθηκαν για παράδειγμα να βάψουν τους τοίχους, δεν είναι απαραίτητο να είναι επαγγελματίες μπογιατζήδες. Φτάνει το σπίτι να έχει φρεσκαριστεί έστω και από «ερασιτέχνες». (Bundesgerichtshof, AZ: VIII ZR 294/09)
2. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποδεχθεί πιθανές μικρές φυσικές φθορές στο σπίτι, όπως π.χ. ελαφρές γρατσουνιές στο πάτωμα ή μικρά χτυπήματα από τα έπιπλα. Η ανακαίνιση του δαπέδου δεν ανήκει στις επισκευές που υποχρεούται να πραγματοποιήσει τις περισσότερες φορές ο ενοικιαστής. Για ζημίες όμως πέρα από τις φυσιολογικές φθορές, όπως λεκέδες από κρασί ή καψίματα από τσιγάρο, ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει.
3. Πολλές μικρές ατέλειες στο διαμέρισμα θεωρούνται σύμφωνα με σχετικές δικαστικές αποφάσεις ως φυσιολογικές φθορές. Για παράδειγμα, το Επαρχιακό Δικαστήριο Zweibrücken αποφάνθηκε (Az: 2 C 71/13) ότι ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, από το οποίο λείπει η θήκη μπουκαλιών στο ψυγείο ή το τηλέφωνο του ντους έχει πιάσει άλατα, δεν μπορεί να απαιτήσει καμία απολύτως αποζημίωση.
4. Εάν στο συμφωνητικό μίσθωσης αναφέρεται ότι το σπίτι πρέπει να παραδοθεί «σκουπισμένο» (“Besenreine Übergabe”), τότε εννοείται ακριβώς αυτό, δηλαδή σκουπισμένο και όχι πλήρως και γενικώς καθαρισμένο. (Az. VIII ZR 124/05). Αρκεί λοιπόν ο ενοικιαστής να καθαρίσει επιφανειακά το παραδοτέο σπίτι και όχι διεξοδικά.
5. Μικρές γρατσουνιές στα πλακάκια και στα είδη υγιεινής στο μπάνιο θεωρούνται φυσιολογικές φθορές και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να τις αποδεχθεί κατά τη παράδοση του σπιτιού του από τον ενοικιαστή. Το ίδιο ισχύει και για τη μούχλα από την υγρασία στα πλακάκια. Ο ενοικιαστής δεν υποχρεούται να τα ασπρίσει πριν φύγει (Amtsgericht Köln WuM 95, 312).
6. Εάν ο ιδιοκτήτης εντοπίσει ζημιές στο παραδοτέο σπίτι, οι οποίες δεν αναφέρονται στο πρωτόκολλο παράδοσης, τότε είναι άτυχος, αφού δεν μπορεί να επικαλεστεί μετέπειτα άλλες ζημιές (Landgericht Braunschweig, Az. 6 S 175/94).
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
