Επιτέλους βρήκατε σπίτι και είστε έτοιμοι για τη μετακόμιση. Τί πρέπει να προσέξετε:
-Σε διαμερίσματα, ειδικά σε παλαιά κτίρια, συχνά δημιουργείται πρόβλημα με υγρούς τοίχους.Πολλοί ιδιοκτήτες κατηγορούν τους ενοικιαστές ότι δεν τα αερίζουν τακτικά.Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι να βρουν επαγγελματίες ώστε να εξετάσουν τις ζημιές και να τις διορθώσουν.
-Η διασκέδαση επιτρέπεται έως τις 10 μ.μ. Μετά τις 10 μ.μ. είναι επίσημα ώρα κοινής (νυχτερινής) ησυχίας. Κανένας ενοικιαστής δεν πρέπει να ανέχεται το θόρυβο νυχτιάτικα. Αλλά όποιος κάνει ανακοίνωση πριν το πάρτυ του και διατηρεί μια καλή σχέση με τους γείτονές του, έχει συνήθως πολλές πιθανότητες για χαλαρή διασκέδαση στο σπίτι του.
-Ειδικά σε περιόδους Airbnb και άλλους παρόχους, η υπομίσθωση είναι πολύ διαδεδομένη.Ωστόσο, χωρίς τη ρητή άδεια του ιδιοκτήτη, τίποτα δεν μπορεί να γίνει. Είναι ακόμη πιθανό να έρθει και χαρτί έξωσης στο σπίτι, εάν υπο-ενοικιάσετε το σπίτι σας χωρίς άδεια (§543 παράγραφος 2 αριθ. 2 BGB). Οι κανονισμοί μεταξύ των επιμέρους ομόσπονδων κρατιδίων για την υπενοικίαση του μισθώματος ποικίλλουν. Στο Βερολίνο, για παράδειγμα, απαγορεύεται η ενοικίαση ενός πλήρους διαμερίσματος στους τουρίστες.
-Εάν ένας ενοικιαστής ζει στο διαμέρισμα και επιθυμεί να υποχωρήσει ένα μέρος του διαμερισματός του (αλλά όχι περισσότερο από 50%), αυτό μπορεί να το κάνει. Κατ ‘αρχήν, υπάρχει μια διάκριση μεταξύ της “αλλοτρίωσης οικιακού σκοπού” – περιπτώσεις όπου κερδίζονται χρήματα με την έγκριση ενοικίασης και εκμίσθωσης, και από την άλλη εάν πρόκειται απλά να φιλοξενηθεί ένας φίλος στο σπίτι.
-Από νομική άποψη, οι μισθωτές πρέπει να συμμορφώνονται με την προειδοποίηση τριών μηνών και να ειδοποιούν τον ιδιοκτήτη, πρiν μετακομίσουν (φύγουν) από το σπίτι.
-Εάν υπάρχουν κάποια ελαττώματα ή ζημιές στο διαμέρισμα που ο ιδιοκτήτης δεν τις φροντίζει, έχει ο μισθωτής το δικαίωμα να μειώσει το μίσθωμα (§ 543 BGB). Οι τοπικές ενώσεις μισθωτών παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τα συνιστώμενα ή ειδικά για την αγορά ποσοστά μειώσεων ενοικίων.
-Ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να επιβάλει γενική απαγόρευση στα ζώα στη σύμβαση μίσθωσης. Μικρά ζώα όπως τα πουλιά, τα ψάρια, τα ινδικά χοιρίδια κλπ. επιτρέπονται πάντοτε. Το ομοσπονδιακό δικαστήριο έκρινε πρόσφατα ότι απαγορεύεται στους ιδιοκτήτες να μην ενοικιάσουν το σπίτι τους,όταν έχουν σκυλιά ή γάτες οι πιθανοί ενοικιαστές (BGH, Az VIII ZR 168/12).
- Εάν ένας ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης του ανακοινώνει σε σύντομο χρονικό διάστημα να εγκαταλείψει το διαμέρισμα,ο ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένος να το κάνει. Αλλά: Εάν ο μισθωτής δεν εγκαταλείψει οικειοθελώς, αυτός ή αυτή πρέπει να προσαρμοστεί σε μια μακροχρόνια δίκη. Σε τελική ανάλυση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μηνύσει τον αθετούντα μισθωτή (§543 BGB) με μια εκ των υστέρων απόφαση
εκκαθάρισης. - Εάν έχετε τους τοίχους έντονα βαμμένους, πρέπει να τα βάψετε σε ουδέτερα χρώματα όταν μετακομίσετε. Ωστόσο, κανένας ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένος να βάψει ολόκληρο το διαμέρισμα λευκό. Είναι εξίσου απαράδεκτο οι ρήτρες σύμφωνα με τις οποίες ορισμένες αίθουσες πρέπει να ανακαινιστούν μετά από ένα ορισμένο αριθμό ετών. Ούτε πρέπει να αφαιρέσετε την ταπετσαρία ή από τα παράθυρα και τις πόρτες τις ζωγραφιές, όταν μετακομίσετε.
- Μόλις το διαμέρισμα έχει εκκαθαριστεί και η μίσθωση έχει τερματιστεί, είναι σαφές ότι οι ενοικιαστές θα πρέπει να επιστρέψουν την προκαταβολή το συντομότερο δυνατό. Από νομική άποψη, ο ιδιοκτήτης πρέπει να την επιστρέψουν μέσα σε διάστημα τριών έως έξι μηνών. Εάν οφείλονται πληρωμές ενοικίου ή είναι απαραίτητες επισκευές, ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει το αντίστοιχο ποσό.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
