Οι ιδιοκτήτες στέλνουν περίπου 2 εκατομμύρια αυξήσεις ενοικίου ανά έτος στη Γερμανία. “Αλλά προσέξτε”, προειδοποιεί ο Ulrich Ropertz από τη γερμανική ένωση ενοικιαστών, “επειδή πάνω από το ένα τρίτο αυτών των αυξήσεων ενοικίων είναι ελαττωματικές, απαράδεκτες ή υπερβολικά υψηλές”.Ο Σύνδεσμος Γερμανών ενοικιαστών δίνει συμβουλές για το συγκριτικό ενοίκιο, την συναίνεση και το μέγεθος του διαμερίσματος.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης απλά να αυξήσει το ενοίκιο;
Όχι! Μπορεί να το αυξήσει μόνο σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς. Μετά από ανακαίνιση ή στο πλαίσιο του τοπικού συγκριτικού ενοικίου. Αυτό ισχύει μόνο για ιδιωτικά χρηματοδοτούμενα διαμερίσματα, για την κοινωνική στέγαση ισχύουν άλλοι κανόνες.
Ποιο είναι το συγκριτικό ενοίκιο;
Η πιο συνηθισμένη αύξηση του ενοικίου αφορά το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο. Αυτό είναι το μέσο ενοίκιο που καταβάλλεται για συγκρίσιμα διαμερίσματα στον τόπο κατοικίας.
Αρκεί να ανακοινωθεί η αύξηση του ενοικίου προφορικά;
Όχι. Πρέπει να είναι γραπτή, απευθυνόμενη σε όλους τους ενοικιαστές και υπογεγραμμένη από τον ιδιοκτήτη. Μια εκτύπωση από τον υπολογιστή με το όνομα του ιδιοκτήτη αρκεί.
Έχω μια διαβαθμισμένη μίσθωση. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αυξήσει ακόμα το συγκριτικό ενοίκιο;
Όχι.Το ίδιο ισχύει και όταν δείκτης ή η μίσθωση συμφωνήθηκε με σταθερό ενοίκιο.
Πρέπει να συμφωνήσω με την αύξηση του ενοικίου;
Ναι. Θα ισχύει μόνο εάν συμφωνείτε και πρέπει η αύξηση να είναι εντάξει. Έχετε έως και τρεις μήνες περιθώριο.
Παράδειγμα: Αν η αύξηση του ενοικίου έρθει τον Οκτώβριο, μπορείτε να εξετάσετε εάν συμφωνείτε ή όχι μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου. Εάν η αύξηση είναι εντάξει, θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα από 1η Ιανουαρίου 2018
Τι συμβαίνει εάν δεν συμφωνήσω με την αύξηση του μισθώματος;
Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παραπονεθεί αν θέλει να επιβάλει την απαίτησή του. Έπειτα, έχει τρεις μήνες για να ασκήσει αγωγή ενώπιον του περιφερειακού δικαστηρίου.
Πότε μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο;
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να στείλει την πρώτη αύξηση ενοικίου το νωρίτερο ένα χρόνο μετά την είσοδό σας στο διαμέρισμα του. Αυτή η ετήσια περίοδος διατήρησης ισχύει και κατά την περίοδο ενοικίασης.
Η αύξηση πρέπει να δικαιολογηθεί;
Ναι. Από εμπειρογνώμονα ή από σύγκριση διαμερισμάτων (τουλάχιστον τρία) μπορείτε να ελέγξετε εάν ο ιδιοκτήτης απαιτεί το τοπικό ενοίκιο. Ένας σύλλογος ενοικιαστών ή ένας δικηγόρος μπορεί να σας βοηθήσει.
Πόσο ψηλά μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο;
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμμορφώνεται με δύο ανώτατα όρια. Μπορεί να ζητήσει όχι περισσότερο από το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο. Όχι περισσότερο από 15 % μέσα σε τρία χρόνια.
Έχω λάβει αύξηση ενοικίου. Πώς μπορώ να ελέγξω αν είναι εγκεκριμένη;
Μπορείτε να ελέγξετε τη σελίδα του τμήματος της Γερουσίας για την αστική ανάπτυξη, υπάρχει ένας υπολογιστής καθρέφτη ενοικίου.
Μέτρησα και παρατήρησα ότι το διαμέρισμά μου είναι μικρότερο απ’αυτό που αναφέρεται στη μίσθωση. Αυτό επηρεάζει την αύξηση του ενοικίου;
Ναι. Κατά τον υπολογισμό του νέου ενοικίου, εξαρτάται από τον πραγματικό χώρο διαβίωσης. Δεν έχει σημασία το μέγεθος του διαμερίσματος που βρίσκεται στη μίσθωση και πόσο υψηλή είναι η ποσοστιαία διαφορά (απόφαση BGH VII ZR 266/14). Κάτω από κεκλιμένες στέγες, τα τετράγωνα δεν μπορούν να μετρηθούν ολόκληρα.
Τι πραγματικά σημαίνει το φρένο ενοικίασης;
Ισχύει μόνο μετά από μια αλλαγή του ενοικιαστή, εάν ο ιδιοκτήτης για το “παλιό” διαμέρισμα κάνει μίσθωση με “νέους” ενοικιαστές. Στη συνέχεια μπορεί να ζητήσει απ’αυτούς το συγκριτικό ενοίκιο συν 10%. Εξαίρεση: Έχει ήδη λάβει υψηλότερο ενοίκιο στην προηγούμενη μίσθωση.
Τι πρέπει να κάνω εάν ο ιδιοκτήτης μου δεν επιμείνει στο φρένο των τιμών ενοικίασης;
Πρέπει να διαμαρτυρηθείτε στον ιδιοκτήτη μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για το υπερβολικό ενοίκιο και να ρωτήσετε τι δικαιολογεί την απαίτηση ενοικίασής του.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
