Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται σε πολλές περιοχές της Γερμανίας. Τα επιτόκια για δάνεια δεν είναι πραγματικά καλά, αλλά οι τράπεζες και οι έμποροι ακινήτων επιμένουν ότι αυτό θα μπορούσε να αλλάξει σύντομα. Οι καταναλωτές δεν πρέπει να κάνουν πολύ βιαστικές κινήσεις.
Τα χρήματα για την κατασκευή εξακολουθούν να είναι φθηνά. Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Ένωση Γερμανικών Τραπεζών, κατά μέσο όρο, το επιτόκιο των δανείων με δεκαετή σταθερά επιτόκια είναι 1,4% ( 2017). Παρ ‘όλα αυτά, οι τράπεζες και οι έμποροι ακινήτων προωθούν σήμερα συνθήματα όπως: “Τα επιτόκια αυξάνονται. Εάν είναι να αγοράσετε, τότε τώρα.” Η ένωση καταναλωτών του Αμβούργου (vzhh) συμβουλεύει τους καταναλωτές να μην υπογράφουν πρόωρα ένα συμβόλαιο αγοράς για ένα σπίτι ή διαμέρισμα. Για εκείνους που κοιτάζουν μόνο τα χαμηλά επιτόκια, ενεργούν βιαστικά.
Αντίθετα, οι καταναλωτές υποστηρίζουν ότι υπάρχουν πέντε κίνδυνοι που οι δυνητικοί αγοραστές δεν πρέπει να αγνοούν. Αυτά είναι:
- Μεγάλη διάρκεια
Τα χαμηλά επιτόκια δεν σημαίνουν απαραίτητα ότι ένα δάνειο είναι φθηνότερο. Η χρηματοδότηση ακινήτων με χαμηλά επιτόκια με χαμηλή εξάλειψη και καμία πρόσθετη ειδική αποπληρωμή διαρκεί πολύ περισσότερο από τα υψηλότερα επιτόκια. Λόγω της μεγάλης διάρκειας, το συνολικό κόστος δεν είναι αναγκαστικά χαμηλότερο στο τέλος. - Μικρό κεφάλαιο
Λόγω των υψηλών τιμών των ακινήτων, οι αγοραστές μειώνουν ολοένα και περισσότερο τα κεφάλαιά τους στη χρηματοδότηση. Αλλά αν το μετοχικό κεφάλαιο είναι χαμηλό, το μηνιαίο βάρος είναι υψηλότερο. Οι αγοραστές θα πρέπει να έχουν το 10 με 20% της τιμής αγοράς και τα δευτερεύοντα έξοδα αγοράς ως ίδια κεφάλαια στο λογαριασμό.
- Πρόσθετα έξοδα
Οι αυξημένες τιμές μπορεί να οδηγήσουν σε αύξηση του κόστους για τον φόρο μεταβιβάσεως ακινήτων. Οι μεσίτες και οι συμβολαιογράφοι, δεν αυξάνουν την αξία του ακινήτου, αλλά θα πρέπει να ληφθεί υπόψη και αυτή η χρηματοδότηση. - Οικονομικές ζημίες από την πρόωρη πώλησηΕάν κάνετε πολλούς συμβιβασμούς όσον αφορά το μέγεθος, τον τύπο, την τοποθεσία ή την υποδομή κατά την αγορά ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, αυτό μπορεί να οδηγήσει στην πρόωρη πώληση του ακινήτου ή ταχύτερα απ’ότι είχε προγραμματιστεί. Εκτός από το πρόβλημα, ότι δεν μπορούν να λάβουν τις καλύτερες τιμές, καταβάλλεται μια ποινή για την πρόωρη λύση της χρηματοδότησης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορεί να ανέλθει σε αρκετές χιλιάδες ευρώ γρήγορα.
- Παρακολούθηση της χρηματοδότησηςΕάν, μετά τη λήξη της περιόδου σταθερού επιτοκίου, επιστραφεί μόνο ένα μέρος των χρεών και συγχρόνως αυξηθούν τα επιτόκια, το νέο επιτόκιο για την αποπληρωμή του δανείου μπορεί να υπερβεί το όριο οικονομικής επιβάρυνσης των ενδιαφερομένων.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
«Το Allesgr.de ενθαρρύνει τους αναγνώστες να εκφράζουν την γνώμη τους μέσα από την ιστοσελίδα του. Παρακαλούμε όμως τα κείμενα να μην είναι υβριστικά, να μην παραπέμπουν σε άλλους ιστότοπους, να γράφονται στην ελληνική, την αγγλική ή τη γερμανική γλώσσα, να είναι κατανοητά και τέλος να είναι κατά το δυνατόν σύντομα. Σχόλια με ύβρεις διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση. Χρήστες που δεν τηρούν τους όρους χρήσης αποκλείονται. Σας ευχαριστούμε για τη συμμετοχή σας.»
