Για εκείνους που σχεδιάζουν να μείνουν στη Γερμανία περισσότερο από αρκετά χρόνια, η αγορά ενός σπιτιού ή διαμερίσματος είναι μια επιλογή που δεν πρέπει να αγνοηθεί.
Πως θα βρω το διαμέρισμα ή το σπίτι που θέλω να αγοράσω στη Γερμανία;
Πολλές προσφορές δημοσιεύονται στις εφημερίδες. Κατά τα τελευταία χρόνια, διάφορες ιστοσελίδες έχουν ξεφυτρώσει που παρέχουν εκτενή λίστα για διαμερίσματα και σπίτια προς πώληση, καθώς και μονάδες ενοικίου. Οι ιστοσελίδες αυτές έχουν επίσης εκτενείς πληροφορίες σχετικά με τη χρηματοδότηση και άλλα θέματα που σχετίζονται με την αγορά και μίσθωση του ακινήτου.
Μερικά σπίτια προέρχονται από von Privat, πράγμα που σημαίνει ότι δεν εμπλέκεται κτηματομεσίτης . Οι περισσότερες προσφορές, όμως, γίνονται μέσω αυτών των παραγόντων (Immobilienmakler). Μια άλλη «σήμανση» για τα σπίτια μπορεί να είναι: grosszügige Räume, που σημαίνει «μεγάλα δωμάτια” ή “πολύ άνετα” τα οποία είναι και περισσότερο ακριβά. Και προσέξτε για το ακίνητο που είναι für Schnellentschlossene. Αυτό πιθανότατα σημαίνει ότι το σπίτι βρίσκεται στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα και μπορεί να μην είναι πολύ επιθυμητό.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, διαφημίσεις σε εφημερίδες δεν δίνουν διευθύνσεις, που σημαίνει ότι θα πρέπει να κλείσετε ένα ραντεβού με τον υπεύθυνο.
Ως αγοραστής, γενικά συνιστάται να μην υπογράψετε «συμβόλαιο αποκλειστικότητας» απευθείας καθώς αυτό σας δεσμεύει για μεγάλο χρονικό διάστημα. Μπορεί να θέλετε να μελετήσετε ένα ευρύτερο φάσμα προσφορών για διάφορους παράγοντες.
Είναι επίσης σκόπιμο να ζητήσεις από τον πωλητή αν έχει συνάψει σύμβαση με έναν πράκτορα. Με αυτόν τον τρόπο θα ξέρετε αν εμπλέκεται κάποιος πιθανός μεσίτης που ίσως χρειαστεί να πληρώσετε και αυτόν, δηλαδή τα έξοδα για την αγορά σπιτιού να διπλασιαστούν. Μόλις ένα ακίνητο έχει βρεθεί θα υπάρξει πρόσθετο κόστος που μπορεί να εκτιμηθεί συντηρητικά σε περίπου 10 τοις εκατό της τιμής αγοράς.
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων μπορεί να κυμαίνεται 3,5 έως 6 τοις εκατό της τιμής αγοράς και καταβάλλεται από τον αγοραστή. Όσο περισσότερο η τιμή αγοράς, τόσο περισσότερο θα είναι αυτός ο φόρος.
Ένα άλλο κόστος για τον αγοραστή στη Γερμανία είναι η χρέωση συμβολαιογράφου. Μόλις ο αγοραστής και ο πωλητής συμφώνησαν σε μια τιμή αγοράς, η σύμβαση πώλησης ακινήτου πρέπει να υπογραφεί με την παρουσία συμβολαιογράφου. Αυτό είναι προς όφελος του αγοραστεί όσον αφορά το νομικό κομμάτι αλλά θα σας κοστίσει προφανώς παραπάνω.
Ευθύνες και καθήκοντα του συμβολαιογράφου
Ο συμβολαιογράφος είναι νομικά υποχρεωμένος να ενεργήσει ως αμερόληπτος μεσολαβητής μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Η σύμβαση διευκρινίζει τις υποχρεώσεις κάθε μέρους και των μέτρων που πρέπει να ληφθούν σε περίπτωση αθέτησης των υποχρεώσεων. Μόλις υπογραφεί, ο συμβολαιογράφος καταγράφει την αλλαγή της ιδιοκτησίας με την τοπική αυτοδιοίκηση και εισέρχεται στην ιδιοκτησία στο κτηματολόγιο.
Δεν είναι ευρέως γνωστό ότι ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει το δικό του συμβολαιογράφου, και συνιστάται για ομογενείς, επιλέγοντας ένα συμβολαιογράφο ο οποίος μιλάει αγγλικά. Κατά την πραγματική τελετή υπογραφής ο συμβολαιογράφος διαβάζει τη σύμβαση πώλησης επί λέξει και απαιτείται να είναι σίγουροι ότι και τα δύο μέρη κατανοούν πλήρως το περιεχόμενό της.
Το συμβόλαιο
Ανάμεσα στα πιο σημαντικά πράγματα που μια σύμβαση πρέπει να δείξει είναι:
Είτε τα ονόματα και τις διευθύνσεις των διαδίκων και τις λεπτομέρειες του ακινήτου. Αυτό είναι ζωτικής σημασίας ως σφάλμα, ειδικά στις λεπτομέρειες, καθώς θα μπορούσαν να ακυρώσουν τουλάχιστον εν μέρει τη σύμβαση.
Η συμφωνηθείσα τιμή αγοράς και τους όρους και τις προϋποθέσεις καταβολής.
Διατάξεις ως προς το τι θα συμβεί σε περίπτωση που οποιοδήποτε από τα μέρη παραλείψει να ανταποκριθεί στους όρους της σύμβασης.
Τα μέρη έχουν πλήρη ελευθερία να αποφασίζουν για τους όρους πληρωμής. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής πρέπει να λάβει χρηματοδότηση
Το κτηματολόγιο βρίσκεται στο δικαστήριο και αποτελεί το βασικό έγγραφο για το κομμάτι της ιδιοκτησίας, με όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία. Μια πραγματική αλλαγή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς μπορεί να συμβεί μόνο όταν μια εγγραφή έχει γίνει σε αυτό το κτηματολόγιο, και μόνο όταν οι προηγούμενες υποθήκες έχουν ληφθεί υπόψη.
Πληρωμή του σπιτιού ή του διαμερίσματος
Αυτό συμβαίνει συνήθως όταν ο υποψήφιος αγοραστής δεν μπορεί να πληρώσει αμέσως την πλήρη τιμή αγοράς και τις ανάγκες χρηματοδότησης. Φυσικά ένας αγοραστής δεν θα πρέπει να δεσμευτεί για οικονομικά σχέδια που είναι πέρα από τους πόρους του.
Τα επιτόκια για τα στεγαστικά δάνεια είναι σήμερα κάτω από το μεγάλο μέσο όρο που κυμαίνονται μεταξύ 1,75 τοις εκατό και 3,90 τοις εκατό, ανάλογα σε κάποιο βαθμό από τη διάρκεια του σχεδίου χρηματοδότησης και προκαταβολής. Οι περισσότερες υποθήκες είναι για 10 ή 20 χρόνια.
Φυσικά υπάρχουν και άλλες ρυθμίσεις που καλύπτουν πολλές περισσότερες λεπτομέρειες. Συνεπώς, είναι σκόπιμο να ελέγξει κάθε δυνατότητα σε κάθε τράπεζα.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
