Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι ένα πολύ δύσκολο και μείζον ζήτημα όταν βρίσκεστε στη Γερμανία, αλλά πώς να το κάνουμε; Είναι απαραίτητο!
Παρακάτω θα διαβάσετε σημαντικές πληροφορίες σχετικά με την ενοικίαση ένα διαμερίσματος στη Γερμανία.
Μόλις ξεκινήσει το ταξίδι της αναζήτησης διαμερίσματος, θα αρχίσει ο ενδιαφερόμενος να ψάχνει μέσω διαφόρων διαδικτυακών σελίδων για ακίνητα, οι οποίες κατά κύριο λόγο είναι στα γερμανικά.
Τί γίνεται, λοιπόν, αν δεν γνωρίζουμε γερμανικά; Πώς θα καταλάβουμε τους όρους τις αγγελίας, τί είναι σημαντικό και τί όχι;
Προκειμένου να βοηθήσουμε τους αγγλόφωνους να κατανοήσουν κάποιες γερμανικές έννοιες ακινήτων, παρακάτω θα γίνει μια μικρή ανακεφαλαίωση με τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν από την ενοικίαση ένα διαμερίσματος:
Τί σημαίνουν οι λέξεις “Kaltmiete”,” Warmmiete” και “Nebenkosten”, οι οποίες βρίσκονται σε κάθε αγγελία;
Οι Γερμανοί έχουν δύο διαφορετικούς τύπους ενοικίασης:
Η διαφορά μεταξύ “Kaltmiete” και “Warmmiete” αναφέρεται ως “Nebenkosten” (ή “Betriebskosten”) δηλαδή βοηθητικά έξοδα.
Το “Nebenkosten” αφορά όλες τις δαπάνες που σχετίζονται με τη χρήση του ακινήτου από το μισθωτή. Ωστόσο, το κόστος που συνδέεται με τη διαχείριση του κόστους δεν θα πρέπει να είναι μέρος του “Nebenkosten”.
Το “Nebenkosten” μπορεί να περιλαμβάνει οποιοδήποτε από τα ακόλουθα:
- Δαπάνες για τη συντήρηση/χρήση ανελκυστήρα
- Κοινόχρηστο ηλεκτρικό ρεύμα
- Περιποίηση κήπου
- Καθαρισμός κτιρίου
- Τέλη για την κεραία και την καλωδιακή
- Φόρος ακινήτων
- Πληρωμή επιστάτη/ φύλακα
- Θέρμανση και παροχή ζεστού νερού
- Διαχείριση απορριμάτων
- Ασφάλιση των περιουσιακών στοιχείων και ασφάλιση αστικής ευθύνης
- Καθαρισμός καμινάδας
- Καθαρισμός δρόμου
- Ύδρευση και αποχέτευση
- Συντήρηση/ χρήση πλυντηρίου
Αν είστε έτοιμος να υπογράψετε μια σύμβαση ενοικίου θα πρέπει οπωσδήποτε να ζητήσετε από τον εκμισθωτή να σας ενημερώσει ποιες επιβαρύνσεις αποτελούν μέρος του “Nebenkosten”. Αυτός πρέπει να σας δώσει μια πλήρη εικόνα και την κατανομή του εν λόγω “Nebenkosten”.
Επίσης, μην ξεχάσετε να ρωτήσετε αν το κόστος θέρμανσης περιλαμβάνεται ήδη στο “Nebenkosten”!
Για όσους από εσάς έχετε ήδη υπογράψει τη σύμβασή σας, αλλά αναρωτιέστε τι είναι αυτό το μυστηριώδες “Nebenkosten”, έχετε το δικαίωμα να ενημερωθείτε από τον ιδιοκτήτη σας. Επιπλέον, αν νομίζετε ότι το “Nebenkostenabrechnung” (επισκόπηση των ετήσιων εξόδων) είναι πολύ υψηλό, μπορείτε να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη σας μια γραπτή αιτιολόγηση αυτών των δαπανών. Από την άλλη πλευρά, έχει επίσης 12 μήνες για να διορθώσει το τιμολόγιο, σε περίπτωση λανθασμένων χρεώσεων.
Τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, είναι ένας τρόπος για να αποφευχθεί το υψηλό “Nebenkosten”. Ένα τέχνασμα είναι να εξετάσετε το σύστημα θέρμανσης. Στη Γερμανία, υπάρχουν διάφοροι τύποι συστημάτων θέρμανσης. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, αυτό μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τα παρεπόμενα έξοδα. Όταν π.χ. επιλέγετε ένα διαμέρισμα, αποφύγετε την ενοικίαση ενός με το σύστημα ηλεκτρικής ενέργειας (Strom), καθώς είναι πολύ ακριβό.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
