Γερμανία: Αγγελίες ακινήτων στο διαδίκτυο – Ένας σύντομος οδηγός για να καταλάβετε τι σημαίνουν όλες οι πληροφορίες

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Φραγκφούρτη: Επίθεση σε περαστικούς κοντά στην πόλη- 4 Τραυματίες

Οι αγγελίες διαμερισμάτων έχουν τη δική τους γλώσσα. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να δώσουν όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σ’ένα σχετικά στενό χώρο. Και φυσικά, να παρουσιάσουν το διαμέρισμά τους, όσο το δυνατόν καλύτερα.

Εδώ οι κωδικοί που χρησιμοποιούνται, μπορεί να είναι ασαφής και να παραπλανήσουν αυτόν που ενδιαφέρεται. “Οι διαφημίσεις στέγασης περιέχουν συχνά φράσεις που ακούγονται καλές, αλλά μπορεί να είναι προβληματικές αν κοιτάξετε πιο προσεκτικά”, εξηγεί ο Siegmund Chychla, πρόεδρος της ένωσης ενοικιαστών του Αμβούργου.

1. „Zentrale Lage“ – “Κεντρική τοποθεσία”
   Ένα διαμέρισμα σε κεντρική ή περιζήτητη τοποθεσία μπορεί φυσικά να είναι μια ωραία γειτονιά στην πόλη. “Αλλά η διατύπωση μας κάνει να φοβόμαστε ότι το ακίνητο ενοικίασης βρίσκεται σε μια πολυσύχναστη διασταύρωση. Ή ότι είναι ένα κεντρικό σημείο, όπου κάνουν πάρτι ως αργά τη νύχτα.”
2. „Gut erhalten“ – “Καλή κατάσταση”
   Μ’ένα “καλοδιατηρημένο διαμέρισμα” δεν εννοούνται συνήθως εκσυγχρονισμένα διαμερίσματα με αυθεντικά πρότυπα.
3. “Lichtdurchflutet” – “Φωτεινό”Τα “ελαφρώς πλημμυρισμένα από φως διαμερίσματα” συχνά φαίνονται να είναι σάουνες το καλοκαίρι, γεγονός που μπορεί να κάνει τη ζωή δύσκολη.
   
4.  „Verkehrsgünstig gelegen” – “Σε βολική τοποθεσία”Και “βολικά τοποθετημένο” μπορεί να σημαίνει ότι οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι κοντά, αλλά επίσης ότι το κτίριο βρίσκεται σε διασταυρώσεις αυτοκινητοδρόμων, διασταυρώσεις κυκλοφορίας ή σιδηροδρομικές συνδέσεις.
5.  „Seriöses Umfeld” – “Σοβαρό περιβάλλον”Εάν διαφημίζεται ένα “σοβαρό περιβάλλον”, πρέπει να προετοιμαστείτε ότι το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια επιχειρηματική περιοχή στην οποία δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης κατά τη διάρκεια της ημέρας.
6. „Familienfreundlich” – «Φιλικό για την οικογένεια»«Φιλικό για την οικογένεια», μπορεί να σημαίνει ότι στη γειτονιά έχει πολύ θόρυβο. “Πολύ συχνά πρόκειται για νηπιαγωγεία, σχολεία ή παιδικές χαρές που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση,” εξηγεί ο Chychla.
7.  „Unberührte Natur” – «Παρθένα φύση»Εκείνοι που αγαπούν τη “φύση” πρέπει να είναι έτοιμοι να πάνε σε μακρινές διαδρομές με το αυτοκίνητο για να δουλέψουν, να ψωνίσουν ή να φτάσουν στο γιατρό.
   
8. Συντομογραφίες “Ιδιαίτερα ιδιοκτήτες που διαφημίζονται σε εφημερίδες, θέλουν να χρησιμοποιούν σύντομες φράσεις”, λέει ο Gerold Happ από την ένωση ιδιοκτητών Haus & Grund Germany στο Βερολίνο. Για λόγους χώρου, χρησιμοποιούν επίσης συντομογραφίες που μπορεί να προκαλέσουν σύγχυση με την πρώτη ματιά.Το “KM 500 + NK + HZK + KT” σημαίνει, για παράδειγμα, καθαρό ενοίκιο 500 ευρώ συν τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας και θέρμανση και προκαταβολή ενοικίου. Η συντομογραφία Wfl είναι ο χώρος διαβίωσης, Z σημαίνει δωμάτιο, για παράδειγμα, ZB δωμάτιο με λουτρό. ZE είναι μόνο ένα δωμάτιο, ZKB είναι ένα δωμάτιο με κουζίνα και μπάνιο, και ZKD είναι ένα δωμάτιο με κουζίνα και ντους.
9.  „Abst.” Να είστε προσεκτικοί με συντομεύσεις που συνεπάγονται με επιπλέον κόστος. Εάν, για παράδειγμα, υπάρχει η συντομογραφία “Abst.”στην αγγελία, πρέπει να γίνει πληρωμή σε δόσεις. Συνεπώς, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να πληρώσει για την απλή απελευθέρωση του διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη ή τον προηγούμενο μισθωτή. Τέτοιες ρυθμίσεις είναι αναποτελεσματικές, σύμφωνα με τη γερμανική ένωση ενοικιαστών.
10.  „Abl.” Ωστόσο, εάν γράφει”Abl.”, απαιτείται ένα τέλος μεταφοράς, το οποίο είναι νόμιμο. Οι συμφωνίες μεταφοράς είναι συμβάσεις πώλησης μέσω των οποίων ο προηγούμενος μισθωτής αφήνει έπιπλα στον νέο μισθωτή. Τέτοιες συμφωνίες είναι επιτρεπτές, εφόσον η τιμή και η αντιπαροχή δεν είναι δυσανάλογες. Οι συμφωνίες μεταβίβασης είναι απαράδεκτες αν η τιμή αγοράς υπερβαίνει το 50% την αξία του αντικειμένου της αγοράς.
11. Πλεονεκτήματα των πυλών ακινήτων στο διαδίκτυοΤα περισσότερα διαμερίσματα προσφέρονται σήμερα σε διαδικτυακές πύλες. «Παραπλανητικές φράσεις όπως» βολική τοποθεσία «ως εκ τούτου δεν εξαφανίζονται, αλλά η ιδιοκτησία μπορεί να περιγραφεί με περισσότερες λεπτομέρειες στο διαδίκτυο και παρέχονται και φωτογραφίες», λέει ο Sun Jensch, γενικός διευθυντής του συνδέσμου Real Estate της Γερμανίας (IVD) στο Βερολίνο. “Οι πύλες έχουν φέρει πολύ μεγαλύτερη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων. Η τοποθέτηση των διαμερισμάτων έχει γίνει πιο επαγγελματική και ταχύτερη ».
12.  Μειονεκτήματα των πυλών ακινήτων στο διαδίκτυο: Ενώ οι διαδικτυακές πύλες χρησιμοποιούν λιγότερες συντομεύσεις από τις διαφημίσεις σε εφημερίδες, οι χρήστες θα πρέπει να τις εξετάσουν προσεκτικά, για παράδειγμα, με τις φωτογραφίες. “Είναι χρήσιμες, αλλά δεν παρέχουν μια πλήρη εικόνα του διαμερίσματος”, λέει ο Happ. “Ή περιγραφή της τοποθεσίας είναι πολύ ασαφής.” Για να δείτε πώς φαίνεται τοπικά, δεν χρειάζεται καν να πάτε εκεί μόνοι σας. “Είναι εύκολο να αναζητήσετε από το σπίτι σε απευθείας σύνδεση, με τις υπηρεσίες χαρτών που συχνά συνδέονται με πύλες ακινήτων. Ωστόσο, μερικές φορές ο χάρτης είναι παλιός και δεν δίνει τις ακριβή πληροφορίες.”

Φραγκφούρτη: Επίθεση σε περαστικούς κοντά στην πόλη- 4 Τραυματίες

Γερμανία: Πρόστιμο εάν οδηγείτε με Μάσκα- Τι πρέπει να προσέξετε;