Φραγκφούρτη: Επίθεση σε περαστικούς κοντά στην πόλη- 4 Τραυματίες
Γερμανία: Παράταση της απαγόρευσης εξόδου από τη χώρα- Μέχρι πότε ισχύει;
Δύο εκατομμύρια διαμερίσματα μένουν άδεια στη Γερμανία. H αστυφιλία ευθύνεται για τεράστια προβλήματα στην αγορά κατοικίας. Ενώ τα οικόπεδα στο Μόναχο γίνονται ένα είδος πολυτελείας, άδεια μένουν τα σπίτια και σε άλλες περιοχές, σύμφωνα με στοιχεία επίσημης έκθεσης.
Πτώση των τιμών στην ύπαιθρο, μη φυσιολογικές τιμές ενοικίου σε βιομηχανικές περιοχές: Το Ομοσπονδιακό Ινστιτούτο για την Έρευνα Κατοικίας, της Πόλης και της Χωροταξίας (BBSR) προειδοποιεί στην έκθεση του για τις αγορές διαμερισμάτων και ακινήτων στη Γερμανία του 2016 για ένα αυξανόμενο χάσμα μεταξύ πόλης και υπαίθρου στη χώρα. Ιδιαίτερα σε μεγάλες και πόλεις με πανεπιστήμια έχει αυξηθεί τόσο ο πληθυσμός τα προηγούμενα χρόνια, ώστε να έχει δημιουργηθεί εν μέρει μία αισθητή στενότητα χώρου στις κατοικίες, γράφει το Ινστιτούτο, το οποίο συμβουλεύει την Ομοσπονδιακή Κυβέρνηση και υπάγεται στο Υπουργείο Υποδομών.
Όμως από την έκθεση προκύπτει επίσης ότι παγκοσμίως κάτι περισσότερο από δύο εκατομμύρια διαμερίσματα μένουν άδεια. «Ιδιαίτερα σε αγροτικές περιοχές είναι δύσκολο να πουλήσει κανείς», γράφουν οι ερευνητές. Σε περίπτωση που ακόμη περισσότεροι άνθρωποι μετακομίσουν στις πόλεις, θα απειληθούν οι ιδιοκτήτες σπιτιών στην ύπαιθρο με σοβαρά οικονομικά και οργανωτικά προβλήματα.
Η δημόσια συζήτηση επικεντρώθηκε στις μεγάλες πόλεις. ‘’Οι κοινωνικές συνέπειες της συρρίκνωσης και της πτώσης των τιμών μπορούν να είναι σοβαρές’’. Για πολλούς ανθρώπους είναι το δικό τους σπίτι ή το δικό τους διαμέρισμα μέρος της πρόνοιας για τα γηρατειά.
Η έκθεση δείχνει περαιτέρω ότι η ανέγερση οικονομικά προσιτών κατοικιών στα αστικά κέντρα κερδίζει ξανά έδαφος και στο περιθώριο της κοινωνικής υποστήριξης των χωρών για στέγαση διατέθηκαν ξανά κατοικίες προς ενοικίαση. Ενώ κατά τη τελευταία δεκαετία ανέρχονταν τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε 10.000 ετησίως, ανέβηκε ο αριθμός τον προηγούμενο χρόνο σε 14.000 νέα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
Όμως αυτό δεν είναι αρκετό. Οι πρόσφατες εξελίξεις έχουν δείξει ότι: «η μέχρι τώρα ανέγερση των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων δεν επαρκεί για να διατηρήσει τη ζήτηση». Κατά συνέπεια αυξήθηκαν επίσης οι τιμές των ενοικίων. Στο εθνικό μέσο όρο αυξήθηκαν σημαντικά το 2015 κατά 3,3%. Προπάντων μερικοί μητροπολιτικοί πυρήνες και μεγάλες πόλεις παρουσίασαν σταθερή αύξηση.
H οικοδόμηση είναι ένα είδος πολυτελείας στο Μόναχο
Επίσης οι τιμές αγορές για σπίτια και διαμέρισμα αυξήθηκαν αισθητά σύμφωνα με τους ειδικούς από το 2010. Τα χρησιμοποιούμενα ιδιόκτητα διαμερίσματα σε μεγάλες πόλεις ήταν το 2014 κατά 21% ακριβότερα από ό,τι το 2009. Πάνω από το μέσο όρο ανήλθαν οι τιμές αντίστοιχα προπάντων στις πανεπιστημιακές πόλεις Νότιας Γερμανίας, όπως το Ρέγκενσμπουργκ, το Άουγκσμπουργκ ή το Ουλμ. Εδώ παρατηρήθηκε αύξηση από το 2009 μέχρι το 2014 κατά 50% και περισσότερο. Στο Μόναχο ανήλθε μάλιστα το θετικό πρόσημο κατά 69%.
Παρόμοια μοιάζει η κατάσταση και σε τιμές της γης: Στο Μόναχο ένα οικόπεδο μπορεί να κοστίσει μέχρι και εκατό φορές περισσότερο απ’ ό,τι σε περιοχές της Ανατολικής Γερμανίας. Σε μεσαία στρώματα ανατολικά είναι μερικές φορές πληρωτέα μόνο με 12 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στο Μόναχο μέχρι και 1.200 Ευρώ. Σε εθνικό μέσο όρο ξόδεψαν οι ιδιοκτήτες κατοικιών το 2014 γύρω στα 105 ευρώ για ένα τετραγωνικό μέτρο γης και κατά συνέπεια δέκα ευρώ περισσότερο σε σχέση με έξι χρόνια πριν. Κατά μέσο όρο κτίζουν οι κάτοικοι της Ομοσπονδιακής Γερμανίας την κατοικία τους σε 670 τετραγωνικά μέτρα.
Οι νέες κατασκευές προχωρούν στις αστικές περιοχές με πολύ αργούς ρυθμούς
Στις αναπτυσσόμενες περιοχές της Γερμανίας θα προχωρήσει περαιτέρω το πλήθος των άδειων διαμερισμάτων σύμφωνα με την άποψη του Ομοσπονδιακού Ινστιτούτου. Οι νέες κατασκευές ανεγείρονται σε πολλές περιοχές αλλά όχι αρκετά γρήγορα, επειδή δεν υπάρχει διαθέσιμη αρκετή οικοδομήσιμη γη.
Στις αναπτυσσόμενες μεγάλες και πανεπιστημιακές πόλεις θα πρέπει να ληφθεί περισσότερο σοβαρά υπόψη η διάρκεια των κτιρίων, σύμφωνα με το BBBR. Μέσω της επέκτασης και της ανοικοδόμησης των υπαρχόντων κτιρίων θα μπορούσαν να αυξηθούν σημαντικά οι δυνατότητες. Δέκα χιλιάδες περισσότερες κατοικίες θα μπορούν να ανεγερθούν μέσω μετατροπών και αυξήσεων στέγης. Mετατροπές χώρων γραφείων και διοικήσεων και άλλων κτιρίων σε κατοικίες θα προσέφεραν σημαντικές δυνατότητες προκειμένου να δημιουργηθούν περισσότερες κατοικίες σε απόθεμα.
Ως περαιτέρω απαίτηση για τη διάρκεια των κτιρίων αναφέρει η έκθεση την ηλικιακή προσαρμογή στις απαιτήσεις μίας κοινωνίας που γερνά. Σύμφωνα με την έκθεση, απουσιάζουν σήμερα μέχρι και 2 εκατομμύρια προσαρμοσμένες στις ηλικιακές ανάγκες κατοικίες. Μέχρι το 2030 θα απαιτηθούν επιπλέον περίπου 2,9 εκατομμύρια προσανατολισμένες στην ηλικία κατοικίες με μία εκτιμώμενη ανάγκη επένδυσης μέχρι 50 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Φραγκφούρτη: Επίθεση σε περαστικούς κοντά στην πόλη- 4 Τραυματίες
Γερμανία: Πρόστιμο εάν οδηγείτε με Μάσκα- Τι πρέπει να προσέξετε;
